组织：金融业引领武汉写字楼新租需求 仓储物流租金下行承压

  日前发布的《2023年武汉房地产商场回忆与2024年展望》，2023年第四季度，武汉优质写字楼商场无新增供给。全年共迎来8个项目交给，散布于建造大路、我国光谷、中南中北路、徐东大街、青山及汉阳区域，累计新增供给48.3万平方米，推升全市优质写字楼体量上升至742万平方米。阅历了2022年的供给顶峰后，新增供给入市节奏放缓，2023全年新交给项目面积同比下降56.9%。

  重新租需求职业来看，本季度第三方工作服务运营和专业服务业占比别离为19.1%、18.5%，领跑季内新增租借需求。而业中，以法令和管帐为代表的专业组织体现亮眼，并以质量晋级需求为主导。

  全年需求动能依然来自金融业、科技互联网和房地产修建，别离贡献了15.8%、15.6%和15.5%的新租需求。金融业中证券、保险公司继续在中心和次级商务区开释质量晋级与扩租需求；科技互联网则以软件体系研制企业推进新租需求落地；房地产修建业中，修建工程公司仍为主力需求引擎。

  去化压力下业主保持以价换量战略，全市租金环比跌落1.0%，同比跌落3.6%，降至83.6元每月每平方米。

  从优质零售物业商场来看，2023年第四季度，武汉零售商场迎来永旺梦乐城武汉江夏店开业，新增供给28.8万平方米，推进全市优质零售物业体量打破800万平方米大关。与此同时，存量百货项目不断调整，录得新世界百货（武昌店）闭店。全年零售商场新旧更迭，共录得两个新项目开业、两个百货项目闭店。商场迎来张望调整期，全年新增供给同比下滑54.2%录得40.2万平方米。

  需求方面，梦乐城江夏店挨近满租开业，推进全市第四季度净吸纳量大幅攀升至28.7万平方米。纵观2023全年，工期影响致新开业项目数量锐减，使得全年净吸纳量同比下降49.8%，录得29.7万平方米。

  此外，武汉仓储物流商场在2023年四季度继续继续供给顶峰，租金下行承压。多个方面数据显现，2023年第四季度，武汉仓储物流商场迎来两个项目交给使用，落坐落东西湖板块，总计体量12.3万平方米，环比回落10.3%。全年累计新增供给68.6万平方米，较去年同期有所放缓，同比下降25.0%。武汉仓储物流商场全年新增体量接连四年超越50万平方米，推进全市体量攀升至624万平方米。

  在业主以价换量的租借战略影响下，全市均匀租金报价每月每平方米22.6元，环比跌落1.1%，同比跌落6.1%，跌幅较去年同期扩展1.6个百分点。